地产
开发投资增幅回落 房贷潜在风险加大
中国人民银行房地产金融分析小组
《2004中国房地产金融报告》 2005年8月5日
2004年房地产投资到位资金增幅下降,但房地产贷款增幅较高。其中,房地产开发商贷款增幅减缓,个人购房贷款依然维持高增长。个人购房贷款呈现以下特征:一是集中于少数重点城市和热点地区,二是个人住房公积金贷款快速增长,三是个人购房贷款的不良率较低。
四大国有商业银行房地产开发商贷款质量差异明显。其中农业银行、中国银行的不良贷款率相对偏高,工商银行、建设银行的不良贷款率相对较低。四大行汇总的房地产开发贷款不良贷款率在10%-11%之间。四大行个人购房贷款资产质量较好,不良贷款率为1.5%左右。其中工行、中行和建行的不良贷款率均低于2%,农行的不良贷款率稍高于2%。