地产金融西风东渐

　　郭琼 张洁 赵逸荻

　　2006年的中国房地产业，依旧呈现出矛盾重重、众说不一的景象。媒体在“泡沫论”与“暴利论”的辨识中慷慨激辩，投资者对涨价的憧憬与对下跌的恐惧同样强烈。银行信贷面对“高山仰止”的房价顿生寒意，各路国际资本却在寻求机会布局谋篇。

　　2005年初，澳大利亚麦格理银行发起成立了总额5亿美元的房地产基金，由麦格理环球物业顾问公司（Macquarie Global Property Advisors Limited，简称MGPA）管理。新基金成立的第一单业务，即斥资9800万美元向新加坡凯德置地购买了上海新茂大厦95%股权，这个大厦将在2006年一季度竣工。紧接着，在2005年9月，该基金又以4000万美元现金收购了上海城市公寓。