房利美和房地美的不幸

　　美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。
　　其中最庞大的两个，就是政府资助企业——联邦国家按揭联合会（房利美）和联邦房贷按揭公司（房地美）。这两家公司合共拥有或担保了美国市场上大约一半的房产按揭，价值5万亿美元！
　　现在，这两家公司眼睁睁地看着他们的股票缩水90％。到8月21日，房利美股价收在了4.40美元，而房地美只有3.30美元了，都创下历史新低。如果没有美国政府的紧急援救，它们恐怕就得以破产收场了。
　　他们的困境，源于快速下跌的房价，以及由此导致的他们所持有和担保的的按揭贷款拖欠率攀升。美国的住房价格持续下挫，标准普尔Case Shiller住房价格指数在2008年5月比上年下跌了15.8％。而美国住房抵押贷款银行家协会表示，新的按揭贷款的增长速度是2000年以来最慢的。
　　而且，住房价格的下滑趋势很可能会延续到2008年到2009年。在加利福尼亚，今年4月到6月间，按揭公司已经录得12.1万笔按揭拖欠，这个数字比一季度提高了7％，更相当于2007年二季度的2倍！Downey Savings，这家在加利福尼亚和亚利桑那州的大型贷款公司公布说，6月底，他们有超过11％的贷款出现拖欠，而去年底的比例还只是6％。