答疑

　　问：近期，上海市在《国有建设用地使用权出让预申请须知》中提出“无偿收回”等规定引发热议，高昂价格购买的房子，果真只能住70年？ 上海读者 冯程

　　答：上海方面回应称，“无偿收回”不针对住宅用地，仅针对出让期限届满、土地使用者申请续期未获批准的情形。

　　而根据现有《物权法》规定，住宅用地使用权到期后可“自动续期”，但其他类型的土地则需报主管部门批准。若未获批准，才有被收回的可能。其使用权被收回的情形，主要是现有《土地管理法》规定的“为公共利益需要”。