房地产大考

　　如果说2011年房地产开发商还能靠灵活的推盘和营销策略“抢收”，但在“整体从紧”、调控深化的2012年，旧打法恐怕将一一失灵。

　　2011年12月中旬的中央经济工作会议对房地产政策的表述是：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，这奠定了2012 年的政策基调。分层次来看，高端住宅靠遏制，即“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”；中端住宅靠市场，即“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”；低端住宅靠保障，即“继续加大对保障性住房等领域的投入，抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”。