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【舒立观察】全局统筹抑制房价

来源于 《财新周刊》 2012年第29期 出版日期 2012年07月23日
未来几年房地产问题仍将是摆在中央政府面前的重大挑战,抉择是无法回避的。为此需要鼓起勇气,深化改革

  房地产市场在回暖。暖到什么程度?按国家统计局7月18日公布的数据,6月较之5月,房价下降的城市少了一半,持平的数字大幅增加,更有三分之一出现增幅。数据并不支持市场上流传的房价大幅上涨的揣测;同样,数据也不支持房价出现大幅下降的判断。楼市调控和反调控的博弈处在均衡状态,市场没有走出僵局。

  房地产市场是中国利益博弈最为激烈的领域。过去十年中,调控方法多变,利益群体抵抗,宏观形势影响,引致房地产调控政策左摇右摆,连决策层都坦陈,调控效果极不理想。本轮房地产市场调控可谓2003年以来最严厉的一次,目前已初见成效。但是,这种局面能持续多久,人们仍然存疑。随着此次回暖,更有不少人担心房价会再成脱缰野马,奔腾而上。

  在这场旷日持久的博弈中,两大支配性利益主体的分野日渐清晰:一方是中央政府,在房地产问题上,虽然它也要考虑其对宏观形势的影响,但总体上有责任回应民众关切,体现公众利益;另一方则是地方政府和房地产企业,两者有利益差异却总体一致,地方政府从房地产市场中的获益甚至超过了地产商。中国房地产市场的起伏波动,深受这两大主体的支配,其博弈结果左右着政策走向和房价。

版面编辑:邱祺璞

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