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郭广昌、潘石屹争地

来源于 财新《新世纪》 2012年第48期 出版日期 2012年12月10日 | 评论(0
为了上海外滩8-1地块,四虎相争,背后是土地价格的风云变幻
出版日期 2012-12-10
本文见财新《新世纪》2012年第48期

封面文章

当期杂志

财新《新世纪》 记者 王晓庆

不愉快的沟通

  潘石屹和郭广昌之间的沟通很不愉快。郭广昌坦言,已经掌握50%股份的复星,只需要再获得一部分股权就可获得绝对控股权,因此起初对高价收购证大和绿城全部股份意愿不强。

  在获悉潘石屹愿意收购后,考虑到此后复星可能要和SOHO合作,在2011年12月1日,郭广昌带队去北京和潘石屹深谈。

  那次谈话,郭广昌闻到了“很麻烦”的味道。潘石屹当时强调,只有在他收购完50%的股份之后,才有资格去和复星谈如何合作。

  郭广昌说,潘石屹当时透露出来的三点态度让他不安:“项目的商业规划面积太大,应缩成社区商业”;“如果将来谈判谈不拢,双子楼一人一栋”;“谈不拢的时候,停工再谈”。

  郭广昌身边的工作人员介绍,郭广昌对潘石屹的价值观完全不认同;从潘石屹办公室出来,在车上就给公司的人打电话,“我的感觉很不好,我们可能要准备咬咬牙,他出多少,我们也出多少,不吃下来将来很麻烦”。

  即将到来的年关让证大和绿城异常着急,证大和绿城决定必须在年底前确定交易。于是,证大在2011年12月22日和26日,两次发函至复星,出价42.5亿元,询问复星是否确认购买。

  “我们当时资金真的很紧张,已经开始在售卖其他优质资产,包括我们最为重视的大拇指广场,求生存是我们当时最急迫的事情。”汤健说。据其介绍,42.5亿元的出价,包含证大愿意按远高于当时市场价格的复星成本价格回购其持有的证大上市公司股票。

  询价函要求复星在12月27日17点之前决定,但截止时间之后,依然没有收到复星的答复,证大和绿城决定和SOHO签约。

  潘石屹在博客中透露,在12月27日当天,复星集团的范伟代表复星向其提出合作要求:SOHO要收购8-1项目证大和绿城的权益,必须给复星付5亿元人民币的补偿,同时SOHO多给8-1的项目公司20亿元的超额股东贷款。

  复星方面解释称,这条件最初是潘石屹本人提出的,“他在和我们商讨的时候说复星之前的投入太多,他们进来后愿意做一些补偿。在他们签协议前半年的时间里,他提出很多类似方案。”

  12月28日,证大召开临时董事会,确定和SOHO签约。郭广昌在凌晨2点给潘石屹打了个电话说,“40亿我是要的,非常有兴趣,你能不能给我一点时间?哪怕你要买,大家探讨下50对50怎么合作,行不行?”郭广昌说,潘石屹拒绝了他的建议,逻辑是“先领证,再来谈婚后的生活规则”。

  12月29日,SOHO和证大、绿城宣布签约,总转让价为40亿元,证大40%股份分得29.6亿元,绿城10%股份为10.4亿元。

  签约之后,SOHO主动与复星接触,也通过任志强、冯仑、郑永刚的牵线与复星沟通。但复星坚决不认可与SOHO股份对等的状态,提出由第三方买入SOHO持有的部分股份,“以保证复星对项目的控股权和管理架构的稳定”。该要求被潘石屹拒绝。

  戴志康认为,是复星的判断失误让SOHO抢得先机,“复星一些非分的想法,造成了现在的难题。双方之后应本着平等的合作心态,不应有超越50%以上的过分想法”。

  绿城集团董事长宋卫平也说,“同是民营企业,何必这样苦苦相逼,郭广昌太不够意思了”。

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