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房地产止血

来源于 《财新周刊》 2014年第19期 出版日期 2014年05月19日
在经历了连续多月的成交下行后,政策开始松口,但止血不是反转,预计二三季度将会有更多城市和开发商降价跑量
2014年5月12日,央行要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。周长国/CFP
《财新周刊》 记者 李慎

  在4月底的一次沟通会上,一位上市房企董事长私下对媒体说:“中央政府提的‘双向调控’,意思就是不调控,‘分类指导’,意思就是不指导。总理已经说得很清楚了,中国话都听不懂吗?”

  在今年3月的“两会”上,国家住建部部长姜伟新透露了今年楼市调控的新思路:双向调控;随后,国务院总理李克强在政府工作报告中提出:“针对不同城市情况分类调控”。

  到底怎样针对不同城市采取差别化的调控政策?上述开发商的解读是:“有的地方政府,自己都快不行了,还在那傻傻地挺着,不放松限购,那你怪谁;有的地方,财政没什么问题,你要去放松限购,那中央不叫停你才怪;所以,中央的意思是,自己按照自己的财政情况来,该放就放。”

  开发商或许真是政府官员肚子里的蛔虫。半个月后,财政吃紧的地方政府果然开始松绑,或明或暗放松限购政策。5月12日,中国人民银行开会强调“优先满足”居民家庭首套自住购房贷款,这一表态更是一扫此前楼市雾霾,让人为之一振。

  央行副行长刘士余当天在央行主持召开的住房金融服务专题座谈会上称,要研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议,媒体冠之以“人行救市”的标题。

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