土地批租制之弊

　　任波 李其谚

　　在目前市场上的房价当中，税费的比例高得惊人。在房地产开发阶段，相关的税费多达几十种，均要摊入房价，构成房价的主要部分。

　　建设部政策研究人员赵燕菁告诉记者，国际上的一般情况是，住宅的建设成本中72%是建筑和安装，地价和其他只占28%；而中国住宅建设成本构成中，建筑安装成本只占42%，地价、税费和其他占到58%。

　　税费如此之高，与中国现行土地使用制度和税费制度有关。

　　改革开放以来，中国内地借鉴香港等地的做法，在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权。常说的“买地”，其实就是所谓土地“批租”制。根据土地的不同用途，批租的期限从40年至70年不等。因此，大部分有关的税费，用地者须一次性支付。