现在房价比较高

　　宋国青

　　如果假定房价与收入的比例稳定的话，很容易得到一个难以接受的结果。

　　假如说一个城市人均收入的年增长率是7.5%（这里和下面的所有数字都是不包含通货膨胀因素的），那么在初始价格“正常”的情况下，房价按同样的增长率上升，才可以保持与收入的比例不变。但是，如果房价能以这样的速度上升，那就意味着住房不仅不要付出，还可以挣钱。

　　以北京和上海这样的城市为例。这里房价的一大部分是土地和与土地类似的垄断权引起的附加价格。因为土地没有折旧问题，按房子总值计算的折旧率是很低的，每年不会超过3%。新房价格按7.5%的年率上升，减掉3%的折旧率，老房（同一房子）的价格将以4.5%的年率上升。实际过程中甚至出现过比这更高的增长率，那是原来的预期不到位的结果。过去两年房价涨了，有多少人后悔没有早买房子。但是，社会预期的房价不可能永远大涨。