应引入地价补偿拍卖机制

　　汪丁丁

　　在理论上，房价（土地产出）是地价（地租）的决定因素，而非相反。不过，这是以“成熟和稳定的房地产市场”为前提的，未必适用于中国转型期的房地产市场。

　　如果放弃“成熟和稳定的房地产市场”假设，我们就应当慎重对待地价与房价关系可能的各种情形。一个极端是，土地拍卖价格完全不受房价预期的影响。而在另一极端，土地拍卖价格与房价预期相互作用，最终使房地产“波动”转化为房地产“泡沫”。地方政府拍卖土地时追求土地收益最大化，地产开发商则追求商品房收益最大化；这两类行为往往相互强化，很可能推动房价与地价轮番上涨。