很多人认为,由于中国的特殊性,很多经济规律在中国并不适用,租售比是其中一个。这其实是一种错觉。仔细分析就会发现,租售比实际上是房地产投资中至关重要的一个指标,在中国也不例外。
任何投资,如果投入持续高于产出,则很难称得上是好的投资。如果我们把房地产投资看做一家企业,我们可以得到一张“买房的资产负债表”(详见图表一),房产相当于一般企业的“资产”,首付款相当于企业的“股东权益”,银行按揭贷款则相当于企业的“负债”。
很多人认为,由于中国的特殊性,很多经济规律在中国并不适用,租售比是其中一个。这其实是一种错觉。仔细分析就会发现,租售比实际上是房地产投资中至关重要的一个指标,在中国也不例外。
任何投资,如果投入持续高于产出,则很难称得上是好的投资。如果我们把房地产投资看做一家企业,我们可以得到一张“买房的资产负债表”(详见图表一),房产相当于一般企业的“资产”,首付款相当于企业的“股东权益”,银行按揭贷款则相当于企业的“负债”。