答疑

什么是物业税“空转”试点？

　　问：中国正进行物业税“空转”试点，也有说在进行房地产模拟评税试点。这两者是什么关系？

　　南京读者 张志清

　　答：物业税“空转”试点是通俗说法，用以概述正在进行的物业税一系列前期准备工作。“房地产模拟评税试点”是政府官方表述，是目前所谓物业税“空转”试点的主要内容。

　　早在2003年，中央决定“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。而开征物业税需要技术和制度两方面的准备，财政部和国家税务总局制定的方案中，其中之一是“物业税依据房地产的评估值征收”。首先，调查统计房地产有关资料和基础信息，即摸清税基；然后，是研究拟定评估方法、开发评税软件、设立或选择评估机构等；再次，是调查汇总目前房地产税费水平，测算研究物业税的税负水平，进而确定物业税的税率。