房地产难题何解

房价问题症结

　　回顾过去多年中国的房地产调控，政策频频出台，但房价基本没有被撼动，症结何在？

　　如同所有市场，房地产市场的长期价格一定由供给与需求的长期均衡决定。长期的高房价源于供给不足与需求旺盛。而试图以打击需求来压低房价的调控政策，有如缘木求鱼，难以治本。有效的利民政策，必须是增加土地供给，扩大住房供应。此外，应该避免人为发展超大城市抬高房价，重点要放在发展中小城市。

　　政府调控房地产市场的政策，成败原因何在呢？政府“调控”市场，首先必须认清政府和市场二者分别在什么环境下可发挥作用，在什么情况下失灵。市场在什么情况下不能工作，经济学里有过很多讨论，即所谓市场失灵问题。但同时政府失灵可以造成比市场失灵更严重后果。许多政府官员和老百姓以为政府是万能的，可以调控房价。实际上，过去多年来房地产市场的调控失败，就是政府与市场同时失灵的很好案例。