房地产税：怎么征 何时征

　　房地体制改革时间为7年，可分为三个阶段，2014年为第一阶段，2014年上半年，完成土地和住宅体制的改革方案。

　　中共十八届三中全会《决定》提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”。然而，在现有土地出让金与土地财政政策基础上进行微调将不可持续。我们试图系统地设计一套各方互让权力、平衡多方利益，让各方都能接受和大体满意的城乡房地产税征收方案。

两个不可持续的方案

　　一些学者不主张房地产税改革，而主张进行微调，在其他方面开源节流。但是，最终地方政府的土地出让金部分将大幅度下降，并越来越少。征地囤地储备抵押给银行借债的行为也将受到限制，其他借债行为也会因债务审计和考核，大大减少。