后“121”时代地产基金梦

　　张文豪

　　“第一只房地产基金”？

　　震动中国房地产界的121号文，给了很多人压力，但也给了一些人灵感，聂梅生无疑属于后者。

　　2003年9月20日，人民大会堂。曾任建筑部科技司司长，现任全国工商联信宅产业商会会长的聂梅生，兴奋地向到会的200多位来宾宣布：中国“第一只住宅产业基金”——精瑞基金即将面世。

　　此时，以规范房地产信贷为主要内容的央行121号文已发布三月有余，国内开发商对121号文的口诛笔伐刚刚告一段落。但在聂梅生看来，由于银行收紧了贷款口袋而加剧的地产商融资困境，却为精瑞基金的未来运作打开了空间。