经济学家•文萃（2005年2月21日）

大行研究

　　开征级差利得税抑制房地产过热

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭等

　　中金公司宏观经济研究报告2005年2月17日

　　中国房地产价格的上涨有四个主要原因：一是基本面的支持，即中国经济的快速发展、20世纪90年代末住房改革和城市化进程；二是高储蓄率和有限的储蓄工具；三是投机或投资性需求，包括人民币升值预期下境外资金的流入和国内房地产投机/投资性需求；四是调控政策偏重抑制供应但未能有效控制需求，客观上提高了价格上涨的预期。