防止总需求过快下降

　　宋国青

　　8月，金融机构新增居民中长期消费性贷款（主要是住房贷款）236亿元，比去年9月高峰的1084亿元下降了近八成，比去年同月也下降了超过六成。从这些数据的走向看，居民购买住房还有近一步下降的倾向。

　　在过去几年，因为房价涨幅大，总需求调控的一项重要内容是抑制房价过快增长。调控了几年，住房需求和房价在去年底之前依然高速增长。现在的政策还是在限制一些方面的购买，在需求继续下降并对整体经济产生大的影响以后，不仅控制政策可能松动，而且可能出台一些刺激政策。不过，很可能如过去几年的抑制政策未能抑制需求过快增长一样，未来一段时间可能的刺激政策也难以改变需求的下降。