房地产风险源自举债,其后果将由全社会埋单。
房地产的资金流动,最终可简单归结为银行与购房者之间的债权债务关系。在房市向好时,即使购房者违约也不会发生不良贷款。但是,当房价下跌时,如果购房者违约,房屋变现价值将无法抵补贷款。为防止风险扩散,房价下跌要以贷款质量为保证。
在现实中,持续上涨的房价会使银行忽视安全性和流动性,利率管制导致商业银行竞争激烈,为寻求利润空间而放松贷款标准。这引发银行放贷过度,刺激人们举债购房的需求,推高房价,一旦房价下跌,潜在低标准贷款者的违约必然导致银行坏账发生。
房地产风险源自举债,其后果将由全社会埋单。
房地产的资金流动,最终可简单归结为银行与购房者之间的债权债务关系。在房市向好时,即使购房者违约也不会发生不良贷款。但是,当房价下跌时,如果购房者违约,房屋变现价值将无法抵补贷款。为防止风险扩散,房价下跌要以贷款质量为保证。
在现实中,持续上涨的房价会使银行忽视安全性和流动性,利率管制导致商业银行竞争激烈,为寻求利润空间而放松贷款标准。这引发银行放贷过度,刺激人们举债购房的需求,推高房价,一旦房价下跌,潜在低标准贷款者的违约必然导致银行坏账发生。