居者有“住”屋

　　买房，还是继续租房？在目前情况下——宏观经济政策放松，贷款利率下调，房市调控似有软化， 房产税议而未决，这个问题无疑令许多住房刚性需求家庭更为纠结。从政府来说，买房还是租房，不仅是个人选择，还是关系到劳动力流动性和竞争性的严肃命题，如何制定完善如房产税等配套制度，调节住房选择，对地方财政的长期规划和地方经济的竞争力，都有深远影响。

　　房产税、住房选择和失业率这三者之间有什么关系？我近期做了一项研究，根据美国家庭的住房选择建立一个概率模型，寻找影响一个家庭在租房还是买房问题上选择的因素。房产税率和收入税率也被加入模型，以考察其对于住房选择的边际效应。我还根据中国家庭的年龄、构成和收入，用美国模型来预测中国家庭的住房选择，并估测如果引入房产税，对中国家庭的住房选择会产生多大影响。