规范房地产市场“看得见的手”

　　胡舒立

　　房地产市场下滑及其连锁反应，成为近期中国经济局势的重要看点。在宏观经济持续下行的压力加剧之时，政府究竟应当做些什么？是否应对房地产业的周期性调整施加政策干预？时至今日，在政府和市场间，中央与地方政府间，乃至地方政府之间，不仅分歧仍未消弭，反有加剧之势。

　　政府层面存有分歧，主要在于中央政府和地方政府对房地产市场有不同的利益关系和政策目标。中央政府关注房地产周期性调整可能带来的金融风险，担心相关产业链生产的萎缩对宏观经济的负面影响；而地方政府的忧虑则集中于地价跌落、房地产投资下滑和相关税收损失。市场中的分歧源于房地产企业与消费者的博弈，一方面，一些房地产企业继续对“政府拯救楼市”心存侥幸，对主动降价销售犹豫不决；另一方面，购房者则在等待更好的购房时机，继续持币观望。