答疑

　　问：9月，房价反弹、“地王”重现，房价上涨预期依然高企，房地产市场会不会迎来更严厉的“二次调控”？

　　深圳读者 冯艳

　　答：“二次调控”的提法，既是对今年4月以来房地产新政效果的质疑，亦是对政府未来加码调控政策的一种美好期望。本次调控未从根本上改变普通购房者对未来房价走势的预期。8月下旬以来，部分城市成交量的放大和交易价格的上行，表明“政策真空”带来调控效应递减与需求集中释放。

　　目前看来，政府除了舆论引导，实质性加码调控政策的可能性不大。但当“金九银十”的季节性因素消失，如果市场对房价短期内快速上涨的预期持续（至11月），并有不断加强的趋势，则可能会进一步提升政府的关注度，加重其对前景的担忧。为避免更大的经济风险，政府有可能推出一些新的调控政策，以免丧失已取得的调控成果，并再次陷入“逢调必涨”的怪圈。