重温土地“涨价归公论”

　　土地涨价，应该归公，不能归个人，这个理论在中国可谓源远流长。从最早孙中山提出 “平均地权”，到中国1982年《宪法》规定“城市土地国有、农村土地集体所有”，并形成相应制度架构，再到1998年中国修订《土地管理法》，直到目前社会热议的房地产税，都有“涨价归公论”的魅影。

　　“涨价归公论”的发明者是19世纪的美国学者亨利·乔治（Henry George）。他是19世纪一位美国作家、政治家、政治经济学家。上述诸多政策主张和法律条文，其依据的理论均可追溯到其土地“涨价归公”理论，不过有的稍有变形。