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[对论]征收物业税难点何在

来源于 《财新周刊》 2010年第10期 出版日期 2010年03月08日
出版日期 2010-03-08
本文见《财新周刊》2010年第10期

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当期杂志

王长勇

  作为财产税,物业税涉及居民家庭。直接到百姓家收税,难度有多大?在乡村,征收农业税费的艰难历历在目;在城市,征收物业费发生的冲突每天都发生,调动法警凌晨闯入民宅抓人,显然不是好办法。

  同理,征物业税,若遇居民不愿交纳,该如何解决?难道也让法警半夜闯入民宅去抓人?

  开征财产税很难,诸如技术基础、制度改革等,但最难的还是要让纳税人心甘情愿交税。因此,政府在推进改革的同时,也乐见物业税会带来好处的观点,以“诱惑”纳税人。

  这样,政府提出物业税时,此举将导致房价下降的观点便开始广为流传。

  物业税对房地产价格的影响究竟如何?目前香港、纽约等城市都对房地产征税,且价格越高税收越重。但是,这些城市的豪宅,高价格和高税负并存。

  在理论上,房地产税收入主要归基层政府,支出主要为当地居民提供公共品。若政府高效地为社区及居民提供充足的公共品,长远来看,当地房地产价格一定上涨;反之,房地产价格便趋于下降。

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