真实的地产泡沫

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　　尽管4月14日以来房贷新政不断，但关于“中国房价是否太高，房地产市场是否有泡沫”这一问题，仍然有不同声音。判断一个市场是否有泡沫，在泡沫破裂之前往往是很难确定的。但从以下几方面来看，我们有理由相信泡沫已然出现。

　　首先，房价上升了很多。据中原地产跟踪的国内主要城市房价指数，假定房价指数在2004年中是100，那么深圳、北京、广州和上海的房价指数在2010年2月分别是308、291、257和230。这意味着在2010年初时，中国大城市的房价是2004年时的两三倍，这个评估跟一般老百姓的印象较吻合。然而，在美国房产泡沫高峰期内，根据Case-Shiller指数，美国的房产价格指数（包括纽约和旧金山等主要市场）不过是从100上升到220左右。