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限购令难压地价

来源于 《财新周刊》 2011年第15期 出版日期 2011年04月18日
土地交易遇冷并非地方政府乐见的结局,全国用地需求仍然旺盛,观望过后是新一轮博弈
出版日期 2011-04-18
本文见《财新周刊》2011年第15期

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当期杂志

《财新周刊》 记者 张艳玲
 

  楼市疯狂催动地价猛涨,已是去年以来人们的难忘记忆。在上海、杭州等个别城市,住宅楼面平均地价甚至冲破2万元新高,各地地价在房价中的占比大幅攀升。

  今年楼市遭遇年初“限购令”大力调控,地价的狂飙能否就此终止?回应这个疑问的事实是,配合楼市“限购令”的出台,2011年3月国土资源部下发一份关于“做好城市住房用地管理和调控重点工作”的通知,要求“控价格、防‘地王’”,严防出现高价地,对招拍挂出让中出现溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,督促市县按要求及时上报分析原因,由省级国土资源主管部门约谈。

2 0 1 0年中国35个重点监测城市居住用地地价占房价总水平的3 1 . 6 4 %,而厦门、长春、宁波、福州的地价已占房价总水平的50%以上。许丛军/东方IC

2010年中国35个重点监测城市居住用地地价占房价总水平的31.64%,而厦门、长春、宁波、福州的地价已占房价总水平的50%以上。许丛军/东方IC


  调控的效果似乎已初步显现。2011年4月12日,房地产专业研究机构中国指数研究院对120个城市的监测报告表明,一季度住宅用地交易遇冷,土地成交量和成交价格均有所下滑。

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