【年度特刊】郁亮：做下半场赢家

　　好日子已经过去了，对房地产企业来说，再留恋过去并不现实。从现在开始，中国的房地产进入了下半场，游戏规则发生变化，在新的市场里踢球的开发商，要发明不同的踢法。比如，过去觉得有好产品就一定可以卖掉，卖高价，赚快钱。此逻辑已不再成立。（本文刊载于2012年1月1日出版的【财新年度特刊】中国2012：远虑与近忧[点击查看目录]）

　　一些同行抱怨这个行业不好做。这是事实。现在和过去的房地产黄金十年不能同日而语，但过去的美好岁月应该持续吗？正常吗？在我看来，这个行业的黄金岁月仍然存在，不过那种过于不正常的、富得流油的状态不存在了，接下来，做企业应该做的事，仍有机会。

　　最近温总理在讲话中提到，地产行业该调整的调整，房价问题不合理就调下来，但居民正常的居住需求是需要支持的。我认为，中国房地产行业在未来15年到20年的时间内，一些支持行业稳定发展的大的基本因素仍然存在，比如城市化，所以，没有理由对未来悲观。

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