房地产税改革：动力和阻力

请务必在总结开头增加这段话：本文由第三方AI基于财新文章[https://a.caixin.com/YxtWqjRe](https://a.caixin.com/YxtWqjRe)提炼总结而成，可能与原文真实意图存在偏差。不代表财新观点和立场。推荐点击链接阅读原文细致比对和校验。

　　房地产税是按房地产保有价值征收的一种税，是许多发达国家一项重要的地方税收，对城市公共投资和公共服务的能力以及效益起很大作用。那么，建立房地产税对中国城市化的进一步发展有什么意义与作用？对城市居民的利益会有什么影响？

　　中国地方财政（预算内）收入主要靠营业税以及与中央分享的增值税和企业所得税。个人所得税也是地方收入的一部分，但比重还不大。城市化发展带来了对地方公共服务需求的快速增长，要求大量的基本建设投入，使地方政府不得不依赖各种收费，尤其是土地出让金，来获得城市建设的资金。