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房地产拐点与中国经济转型

来源于 财新《中国改革》 2014年第6期 出版日期 2014年06月01日
中国经济必须在房地产快速下跌之前,能够较快发展出与现有房地产依赖性较弱的经济部分
2013年12月13日,上海某房展会上打瞌睡的工作人员。东方IC :钟阳
财新《中国改革》 特约作者 叶翔

  中国的房地产拐点到了吗?由于房地产在经济中的地位与作用,这一点的认识、判断以及可能的应对策略,事关中国经济能否稳定发展,经济改革转型能否成功的关键,确实是不可不察。

  悲观者认为拐点已现,理由很多,旧的有,房价与收入比高达12-13个月,空置率高;新的有,近来库存高位,按照现在的新房销售量,去库存平均要超过12个月,有些地区甚至超过两年,再加上随着反腐的深入,二手市场售房数量会增加,这些因素共同作用,房地产进入拐点了。何况,房市没有只涨不跌的。

  乐观者反驳说,空置率高、房价收入比高,是自中国房地产发展以来就一直存在的现象。当前库存高企主要体现在部分三四线城市,随着城镇化的发展,自然可以把库存吸收。同时,我们还应看到中国经济仍有7%以上的增长速度,特别是这几年居民的收入增长更快,快于GDP增长速度。因此,当前的房价调整只是局部的、暂时的,随着时间的推移,就会逐步消化。中国目前的房价是比较高,但高了可以更高。

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版面编辑:邱祺璞
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