房地产乱象治本

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臧否新政

　　面对今年全国两会代表委员对高房价的一片声讨，继4月14日国务院常务会议提出用差别化信贷、税收和土地政策为房地产市场退烧的新“国四条”之后，4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对新“国四条”做了进一步细化。如何评价地产新政的效果呢？

　　——以成交量大幅下降为代价

　　根据国家统计局7月12日公布的2010年上半年全国房地产市场运行情况，全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。其中,商品住宅投资13692亿元, 同比增长34.4%。上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,主要是因为前四个月的高速增长，而进入5月后，销售面积大幅度下降，6月继续延续下降态势，使上半年增幅比1月-5月回落7.1个百分点。尤其是在一线城市，北京市在1月-6月平均月销售住宅套数是95套，和2008年持平，比2006年、2007年、2009年都低。而上海1-6月的成交量比去年同期下降了50%，大大低于2006年、2007年的成交量；深圳的降幅更大，比去年同期下降了70%。国家发改委、统计局公布的数据显示，5月全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%，照此推算，6月全国商品房销售面积同比已出现了超过10﹪的降幅。目前一半的售楼部已临近关门歇业，新开工面积锐减的趋势已现。