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下跌不可逆

来源于 《财新周刊》 2014年第20期 出版日期 2014年05月26日
解除限购令在很多人看来是扭转房价下行趋势的魔法,但事实上这只会产生相反的效果
□ 谢国忠 | 文
 

  伴随着房地产价格的下滑,中国的GDP增长质量正在提高。任何试图救市的举措都很可能是徒劳的。无论从交易量还是从成交价来看,中国的房地产市场都存在泡沫。房地产市场的供应过度正在摧毁房价上涨的预期。房地产投机活动不太可能再被激起,因为家庭部门的负债已经接近饱和。诸如解除限购令等救市举措,只能起到适得其反的效果。

  允许房价自由调整是最好的政策。泡沫收缩让经济得以自动调整,从而改善经济运行效率,提高劳动者收入,进而支持工资上涨带动消费增加的良性循环。

大熊市露苗

  房市在2012年曾出现全国性的下跌,2013年出现了反弹。当时大部分分析师和市场人士都坚信,这是牛市持续的体现,并认为新一届政府有动力维持房市泡沫,也拥有相应的资源。我当时就曾写到,这两者事实上都不存在。目前这轮房价下跌远未结束。价格在下滑,但成交量下跌得更多。当完整的一轮价格下跌结束后,交易量通常会高于历史平均水平。

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版面编辑:邱祺璞
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