答疑（《新世纪》周刊2013年第36期）

　　问：近日，土地市场再次白热化，“地王”频出。这是否会带动房价进一步上涨？

　　北京读者 许静

　　答：“地王”效应会引导预期，但不一定立刻带动房价上涨。新“地王”的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，“地王”项目从来都是有成有败，充满变数。“地王”的前景取决于多方因素，从大的方面来看，如政策方向、经济基本面、市场变化等；从“地王”自身来看，如拿地的时间与成本是否合适、企业运营能力、产品质量如何等。如果企业霸王硬上弓，自身开发能力有限，有可能会面临困难。