偷师内地

　　房地产企业，内地习惯叫“开发商”，香港习惯叫“发展商”。“开发”和“发展”，意味有所不同。香港的发展商到内地，遇到的是短平快的项目开发氛围和复杂的政商环境。

　　香港发展商进内地，九龙仓是一个代表。九龙仓在香港大名鼎鼎，2007年进入内地。

　　和大多数港资房企一样，九龙仓在内地的发展速度也是一个“慢”字。为什么香港发展商的速度慢？这主要是因为，土地供应紧缺使得快速周转模式没有资源支撑；融资成本低，是发展商可以维持长期投入的重要支柱；香港没有土地增值税制度，房企放慢节奏后获得的超额利润没有分成方。诸多原因，使发展商倾向于仔细打磨到手的每一块土地，以取得利益最大化。用九龙仓集团副主席周安桥的话说，“慢”是香港发展商血液里的节奏。来到内地后，观念被颠覆了：几乎所有内地房企都把“高周转”挂在嘴边。