答疑（《新世纪》周刊2013年第42期）

　　问：为平抑房价上涨预期，北京接连推出“自住型商品房”等新政策，此举是否有效？

　　北京读者 王威

　　答：此前的措施仍未脱离行政手段调控的思路，但都没能阻止北京房价一路高涨。如今，政府再次重申和强化，更多是在向公众喊话，表明政府未放松调控。

　　“自住型商品房”的新政策，将对北京的商品住房市场形成不小的冲击。至少在房价统计上，北京将能够大幅对冲商品住宅售价的上涨。

　　但是，北京的“自住型商品房”新政还只停留在房价数字的表象上，而没有触及房价问题的核心症结。北京房价快速上涨，是因为需求旺盛而供应不足。需求放大，供应的总盘子却保持不变，不难预计，普通商品房的价格将被推高。